築45年を過ぎた部屋で、70㎡以上あるぶん工事の範囲をどう決めたらいいのか迷っている。
東建ニューハイツ海老名は、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的な団地型マンションです。
1980年11月から1981年4月にかけて竣工した築45〜46年の建物で、17棟・総戸数480戸の5階建てです。全住戸が南向きで、70〜90㎡台の3LDK〜4LDKと広めの造りです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広い住戸ほど上がりやすくなります。
この記事では、かしわ台駅徒歩7分の17棟の団地に合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70〜90㎡台)
- 築45年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 17棟480戸なので自分の棟の情報で確認する
- 5階建てなので上の階への搬入経路を確認
東建ニューハイツ海老名のリフォーム・リノベ費用の目安
東建ニューハイツ海老名は、相鉄本線「かしわ台」駅から徒歩7分に建つ、東京建物が分譲した団地型マンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
敷地には管理棟(集会室)や公園、プレイロットがあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸は70〜90㎡台の3LDK〜4LDKなので、表の80〜89㎡の欄が近い目安です。広い住戸は、60〜69㎡の欄より金額が上がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東建ニューハイツ海老名の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 海老名市柏ケ谷 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄本線「かしわ台」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1980年11月〜1981年4月(築45〜46年) |
| 階数 | 5階建て |
| 総戸数 | 480戸(17棟) |
| 分譲主 | 東京建物 |
| 住戸の広さ | 約70〜90㎡台(3LDK〜4LDK) |
棟によって竣工の時期が半年ほど違います。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
東建ニューハイツ海老名はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建ての団地型では、壁で建物を支える造りの棟もあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
17棟の5階建て団地では、配管・棟ごとの違い・搬入経路で工事の中身が変わります。
築45年超は配管の交換を前提に
1980〜81年の竣工なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。70㎡以上の広い住戸は、配管の延長も長くなりがちです。
管理組合・工事会社に確認すること
17棟480戸は自分の棟の図面で確認
棟が多い団地では、棟ごとに竣工の時期や図面が少しずつ違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
5階への搬入は階段の幅と経路を確認
5階建ての団地型は、階段で資材を運ぶ場合の手間と費用を見積もりで確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
480戸の届け出と工事のルール
戸数が多い団地では、届け出と承認の流れが決まっていることが多いです。内容は非公開なので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後の5階建て団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築45年を超える住戸の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 5階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多い団地の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東建ニューハイツ海老名のリフォームでよくある質問
- 東建ニューハイツ海老名はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「東建座間ハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。東建座間ハイツは座間市にある物件で、東建ニューハイツ海老名(海老名市柏ケ谷・1980〜81年築・480戸)とは所在が違います。
- 東建ニューハイツ海老名はどこにありますか？
海老名市柏ケ谷にあり、相鉄本線「かしわ台」駅から徒歩7分です。
17棟が並ぶ大きな団地なので、棟の位置は管理組合の案内図で確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東建ニューハイツ海老名は、かしわ台駅徒歩7分・17棟480戸の5階建て団地型で、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70〜90㎡台の広さなので、表の80〜89㎡の欄を目安にしましょう。
配管の交換、棟ごとの図面、5階への搬入、届け出のルールは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。