いっそ全部やり直すと、いくらかかるのかな。
結論から言うと、東建座間ハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、配管の位置や床の遮音のルールで、できる範囲が決まります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、東建座間ハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(55〜88㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- キッチン・浴室まで交換したリノベ済み住戸が複数売りに出ている
- 全体で1,046戸、号棟ごとに竣工と階数が違う
東建座間ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
東建座間ハイツでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。号棟がいくつもある大規模マンションなので、住む号棟のルールまで確かめておきましょう。
実際に東建座間ハイツでは、キッチン・浴室・トイレ・洗面台を交換し、床や壁も張り替えた住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は55〜88㎡前後が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
東建座間ハイツは55〜88㎡前後で、売りに出ている住戸には65〜69㎡ほどのものもあります。全面リノベなら表の60〜69㎡の欄が目安になりやすいです。
1977〜79年竣工で築45年を超えるため、床をはがす工事なら住戸内の配管の交換をまとめて入れる前提です。リノベ済み住戸では分電盤を交換した例もあり、電気まわりも見積もりで確かめましょう。
水回りの入れ替えと内装だけなら、もっと抑えられるでしょう。実際にキッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換と床・壁の張り替えを済ませた住戸が、1号棟・2号棟で売りに出ています。
1号棟・2号棟はエレベーターがあるものの、高層棟は床の遮音の決まりと共用部の養生で工事の条件が変わることがあります。管理組合に確認しておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東建座間ハイツの基本データ
| 所在地 | 座間市入谷東2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「座間」駅 徒歩約10〜15分(号棟により異なる) |
| 竣工 | 1977年11月〜1979年2月(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 16〜17階建てなど(号棟により異なる) |
| 戸数 | 全体で1,046戸(1号棟333戸、2号棟219戸など) |
| 分譲 | 東京建物 |
| 施工 | 大成プレハブほか |
| 管理 | 東京建物アメニティサポートに全部委託、管理員は日勤 |
| エレベーター | あり(1号棟・2号棟) |
| 管理費・修繕積立金の例 | 2号棟69.3㎡で月6,400円・月18,919円(2026年10月時点の売出し情報) |
分譲・戸数は大手不動産会社のマンション情報、管理・費用の欄は2026年10月に売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
東建座間ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
東建座間ハイツは鉄骨鉄筋コンクリート造の高層棟が中心の民間分譲マンションです。この型は団地より間取りを変えやすいことが多いものの、水回りは配管の位置に左右されるので、図面で確認してから考えましょう。
工事の前に確認すること
号棟がいくつもある大規模マンションの工事は、住む号棟の条件と管理のルールで、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。管理は管理会社への全部委託で管理員も日勤なので、届け出の流れは管理員か管理会社に聞くと早いでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとに竣工と階数が違う
東建座間ハイツは号棟ごとに竣工が1977年〜1979年、階数も16階・17階などと違います。資料や見積もりの前提がずれないよう、住む号棟の図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管と電気も見直す
築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。リノベ済み住戸でも分電盤を交換した例があり、電気の容量もあわせて見直すと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
管理費のほかにかかる費用も確認
1号棟の売出しでは、管理費・修繕積立金のほかに連合管理費などが月3,410円かかる例がありました(2026年10月時点)。号棟によって費用の項目が違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
東建ニューハイツ座間とは別の建物
名前が似ている東建ニューハイツ座間(1980年、4階建て)は別の物件です。売出し情報や資料を見るときは、取り違えないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの工事の実績 | 築40年を超える高層の分譲マンションで、全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 東建座間ハイツの管理組合と管理会社への届け出は、代わりに進めてもらえますか |
| エレベーターと養生 | エレベーターを使った搬入と共用部の養生の費用は、見積もりのどこに入っていますか |
| 分電盤と電気の容量 | キッチンや浴室を新しくするときに、分電盤や電気の容量も見直してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、東建座間ハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
東建座間ハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「この号棟は床材の遮音の基準が厳しい」「電気の容量が足りず分電盤の交換が要る」と分かることです。
住戸と号棟の条件を見てもらってから見積もりを出してもらうと、後から増える工事を契約の前に洗い出せます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東建座間ハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
遮音や配管のルールは公開されていないので、管理組合に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
1号棟・2号棟にはエレベーターがあります。
ほかの号棟や、大きな資材を運べるかどうかは管理員に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
ペット不可の住戸があるという情報はありますが、今の規約は確認できていません。
管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東建座間ハイツは、東京建物が分譲した全体1,046戸の高層マンションで、リノベ済み住戸の売出しも多い物件です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、号棟ごとの違い、月々の費用の内訳は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
東建座間ハイツのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。