大船駅から歩くと20分以上かかるので、工事の車や職人さんの出入りが気になる。
東急ドエルアルス鎌倉植木は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
鎌倉市植木にある1986年3月竣工の築40年の建物で、SRC造、総戸数は127戸です。東急不動産が分譲し、大船駅まで徒歩22〜25分、バスなら大船駅から4分ほどの場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約71〜127㎡と広めなので、広さに合う欄を見て考えましょう。
この記事では、築40年・SRC造・広めの住戸がそろうこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約71〜127㎡は広めの欄も見る)
- 築40年なので配管の状態を調べ、交換も視野に入れる
- SRC造・127戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 大船駅から徒歩22〜25分で、工事車両の段取りも先に決める
東急ドエルアルス鎌倉植木のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東急ドエルアルス鎌倉植木は、東急不動産が分譲し、戸田建設が施工したSRC造のマンションです。大船駅までは徒歩22分前後で、駅からは少し距離があります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約71〜127㎡と広めです。表の80〜89㎡の欄が近い目安で、100㎡を超える広い住戸はそれより上がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東急ドエルアルス鎌倉植木の基本データ
まず、築年・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市植木 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「大船」駅 徒歩22〜25分(バス利用の場合は大船駅からバス4分、停留所から徒歩4分) |
| 竣工 | 1986年3月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上9〜11階建て |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 約71〜127㎡(売り出しの例) |
| 分譲主 | 東急不動産 |
| 施工 | 戸田建設 |
階数は地下階を含めるかどうかでサイトごとに書き方が違い、9階から11階まで幅があります。駅までの分数も22分から25分までさまざまなので、ご自分の建物の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
東急ドエルアルス鎌倉植木はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年の大きな建物では、配管の状態・壁の位置・搬入と立地の段取りが工事の中身を左右します。
築40年は配管の状態を調べて交換も視野に入れる
1986年築で築40年になるので、住戸の中の給水管・排水管は状態を調べたうえで、交換も視野に入れるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
約71〜127㎡の広い住戸は壁の位置を図面で確かめる
住戸が広いと間取りを大きく変えたくなりますが、SRC造には動かせない壁もあります。やりたい間取りを先に伝えて、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
127戸・SRC造の建物は搬入と養生を確認
戸数が多く階数もある建物なので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。時間帯や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
大船駅から遠い立地は工事車両の置き場を先に決める
駅から徒歩22分以上、バスを使う場合も停留所から歩く立地です。工事車両を停める場所と職人さんの通い方を、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や上階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年・SRC造・127戸の建物の工事で避けたいのは、配管の状態と搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東急ドエルアルス鎌倉植木のリフォームでよくある質問
- 東急ドエルアルス鎌倉植木はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「東急ドエルアルス」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。東急ドエルアルス鎌倉植木は鎌倉市植木にある127戸のマンションで、東京都大田区の「東急ドエルアルス鵜の木」(35戸)とは所在地も規模も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築40年なので、配管は状態を調べたうえで交換も視野に入れるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1986年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東急ドエルアルス鎌倉植木は、1986年築・SRC造・127戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約71〜127㎡と広めなので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、壁の位置、搬入と養生、駅から遠い立地の段取りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。