10階建てだと、工事の音や搬入も気になる。
結論から言うと、東急ドエルフェニックスは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。ただし、構造壁など動かせない部分は残るので注意しましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、藤沢市鵠沼東の東急ドエルフェニックスでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築56年なので配管の交換を前提に考える
- 1969年築なので住宅ローン控除の耐震条件を確認する
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
東急ドエルフェニックスのリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
東急ドエルフェニックスは1969年築で、築50年を大きく超えています。配管など見えない部分の工事も入れて、全面リノベは1,000万〜2,000万円台と考えておきましょう。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東急ドエルフェニックスの基本データ
築年が古いマンションなので、竣工と構造を最初に押さえておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市鵠沼東 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 藤沢駅(JR東海道本線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄)徒歩9分 |
| 竣工 | 1969年11月 |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 170戸 |
| 分譲主・施工 | 東急不動産・東急建設 |
交通や戸数は、不動産ポータルの物件情報(分譲時の資料に基づく)によります。棟数はポータルに記載がありません。
東急ドエルフェニックスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の10階建てです。住戸の中の壁が構造壁かどうかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1969年築のマンションは、部屋の見た目より築年と耐震の確認で、工事の進め方が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、一般的に着工前の届け出が必要です。遮音性能や工事の時間帯も規約で決まっていることが多く、中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
築56年は配管の交換を前提に考える
1969年築で築56年になるため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
耐震と住宅ローン控除を先に確認する
1982年より前の建物なので、耐震の状況を先に確認しておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁と搬入を確認する
SRC造の10階建ては、住戸の中に建物を支える壁があることがあります。資材はエレベーターで運ぶ場合が多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が古いマンションの工事で避けたいのは、床を開けてから配管の問題が見つかって追加費用になることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東急ドエルフェニックスのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 東急ドエルフェニックスは藤沢駅から近いですか？
藤沢駅(JR・小田急・江ノ電)から徒歩9分とされています。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東急ドエルフェニックスは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1969年築のSRC造マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、耐震条件、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
藤沢市のこのマンションで迷ったら、築50年超の工事に慣れた会社に見積もりを頼みましょう。