棟によって管理の仕方が違うけど、何を確かめればいいのかわからない。
結論から言うと、富岡シーサイドコーポは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、棟ごとに建てられた時期や管理の形が違うと見られるので、住む棟の条件を先に確かめる必要があります。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、富岡シーサイドコーポでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで上下する)
- 1970年代前半に棟ごとに竣工していて、棟で条件が違う
- 管理の形は棟によって違うという情報があり、届け出の窓口を確認
- 金沢シーサイドタウンの団地とは別の建物
富岡シーサイドコーポのリフォーム・リノベ費用の目安
富岡シーサイドコーポでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。ただし棟によって管理の形が違う可能性があるので、まず住む棟の窓口を確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は約32〜97㎡と住戸の広さに幅があるため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
富岡シーサイドコーポは約32〜97㎡と住戸の広さに幅があるので、表のどの欄を見るかは住戸しだいです。60㎡より小さい住戸は表より下がり、90㎡を超える住戸は表より上がると考えておきましょう。
棟ごとに1970年代前半に建てられていて、どの棟も築50年前後です。床をはがすなら給水管・排水管の交換を前提に見積もるのが無難です。
5階建てでエレベーターの有無は確認できていません。階段での搬入になると運搬費がかさむので、上の階の住戸ほど見積もりの内訳を見ておきましょう。
一部の棟は自主管理とする情報があり、工事の届け出や規約の確認に時間がかかることもあります。工事の日程は届け出の流れを聞いてから組みましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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富岡シーサイドコーポの基本データ
| 所在地 | 横浜市金沢区富岡東6丁目30番 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急「京急富岡」駅 徒歩約3〜5分 |
| 竣工 | 1970年代前半(棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 13棟・約422〜491戸 |
| 施工 | 間組 |
| 専有面積 | 約32〜97㎡(住戸により異なる) |
表は大手不動産会社の物件情報をもとにしています。竣工・戸数・分譲主はサイトによって書き方が食い違うため、幅をもたせるか載せていません。
富岡シーサイドコーポはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
富岡シーサイドコーポは5階建ての鉄筋コンクリート造の棟が並ぶ建物です。住戸の中に動かせない壁があるかは棟や住戸で違う可能性があるので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
棟ごとに建てられた古い建物なので、住む棟の竣工と管理の形を確かめるところから始めましょう。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。規約は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
棟ごとの竣工と造りを確認する
竣工は棟によって1970年から1973年ごろまで分かれていると見られ、サイトによって書かれている年が違います。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年前後の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていません。ない場合は資材を階段で運ぶことになり、上の階ほど手間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
管理費と修繕積立金は住戸ごとに確認
管理の形が棟で違う可能性があるため、管理費と修繕積立金の額も住戸ごとに確認が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 古いマンションの工事の実績 | 築50年前後の5階建てのマンションで全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 富岡シーサイドコーポの管理組合(住む棟の窓口)への届け出も手伝ってもらえますか |
| 自主管理の窓口 | 自主管理の棟だった場合、理事会とのやりとりにも対応できますか |
| 広さに合った見積もり | 住戸の広さに合わせて、配管の交換と搬入費を分けて見積もってもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、富岡シーサイドコーポの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
富岡シーサイドコーポの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「この棟は届け出の窓口が違った」「階段で運ぶので運搬費が上がる」と分かることです。
住む棟の住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、棟ごとの管理の違いや搬入の条件を契約の前に確かめておけます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
富岡シーサイドコーポのリフォームでよくある質問
- 金沢シーサイドタウンの団地ですか？
富岡シーサイドコーポは金沢シーサイドタウンの団地ではありません。
同じ富岡東にあるテラス横浜富岡(2013年築)とも別の建物です。- 分譲主や総戸数は分かりますか？
サイトによって分譲主や総戸数の書き方が食い違っています。
正確な情報は、売買の書類や管理組合で確認しましょう。- 自主管理ですか？
一部の棟で自主管理とする情報がありますが、全部の棟が同じかは分かっていません。
住む棟の管理の形を管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
富岡シーサイドコーポは、京急富岡駅に近い、1970年代前半に棟ごとに建てられた5階建ての建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、住む棟の竣工と管理の形、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
富岡シーサイドコーポのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。