駅から遠めの場所だし、10階まで資材を運ぶ工事は大変そう。
戸塚グリーンヒルは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1985年10月に竣工した築41年の建物で、RC造の10階建て、167戸が入っています。戸塚区上矢部町にあり、戸塚駅から徒歩18分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築41年・10階建てのマンションで、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造10階建ては構造壁と搬入を確認する
- A号棟など棟の表記があるので自分の棟で確認する
戸塚グリーンヒルのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
戸塚グリーンヒルは、太洋不動産興業が分譲したRC造・10階建てのマンションです。戸塚駅から徒歩18分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売出しの例には約59㎡の3DKがあります。60㎡前後の広さなら、表の60〜69㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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戸塚グリーンヒルの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市戸塚区上矢部町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「戸塚」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1985年10月(築41年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 167戸 |
| 分譲主 | 太洋不動産興業 |
売出しの情報には「A号棟」のような棟の表記が見られます。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
戸塚グリーンヒルはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の10階建ては、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築41年・10階建てのマンションでは、配管・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築41年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生
高い階の工事では、資材の運び方と養生のルールが費用や日程に関わります。早めに管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩18分の立地での段取り
駅から少し離れているため、工事車両の停め方や職人さんの通い方を確かめておくと工事が進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
A号棟などの棟の違い
売出しの情報に棟の表記があるので、棟ごとに図面や設備が違う可能性があります。自分の棟の資料で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・10階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた建物の工事で避けたいのは、配管の扱いを決めないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
戸塚グリーンヒルのリフォームでよくある質問
- 戸塚グリーンヒルはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 戸塚グリーンヒルはどこにありますか？
横浜市戸塚区上矢部町にあり、戸塚駅から徒歩18分です。1985年10月に竣工した10階建てで、167戸が入っています。
- 配管はどうしたらいいですか？
1985年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された住宅は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。
控除の条件は購入や入居の時期で変わるので、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
戸塚グリーンヒルは、1985年築・167戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、10階建ての搬入、駅から離れた立地での段取り、棟ごとの図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。