11階建てのマンションだと、どこまで変えられるのか不安。
結論から言うと、戸塚ハイライズは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、水まわりの位置は床下の配管で決まることが多く、床材も遮音のルールに合わせる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、戸塚ハイライズでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(74〜83㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 横浜市の「よこはま防災力向上マンション」に認定されている
- A〜Dの4棟・11階建ての駅近の大規模マンション
戸塚ハイライズのリフォーム・リノベ費用の目安
戸塚ハイライズでも、自分の住戸の内側(専有部分)はマンションの管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は74〜83㎡前後の住戸などが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は74〜83㎡前後で、表の60〜69㎡の欄より一段広いため、その欄より費用は上がりやすいです。
1984年築で40年を超えているので、間取りを変えて床を開けるなら住戸内の給水管・排水管の交換も見積もりに入れましょう。
11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造なので、床の遮音の等級や床下の配管の通り方は、管理規約と図面で確かめる必要があります。規定に合う床材かどうかは材料費にも響きます。
資材の搬入で共用廊下やエレベーターを使うなら、養生の費用が見積もりに入っているかも見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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戸塚ハイライズの基本データ
| 所在地 | 横浜市戸塚区上倉田町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・横浜市営地下鉄「戸塚」駅 徒歩約7分 |
| 竣工 | 1984年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄筋コンクリート造) 11階建て |
| 棟数・戸数 | 4棟(A〜D棟)・400戸 |
| 分譲 | 興和不動産 |
| 施工 | 大成建設 |
| 管理 | 管理会社に全部委託・管理員は日勤 |
| 間取りの例 | 73.84㎡、3SLDK 83.44㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 73.84㎡で月11,801円・月12,123円(2026年10月時点の売出し情報) |
戸数は横浜市の資料、管理・費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
戸塚ハイライズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
戸塚ハイライズは11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。この型は間取り変更の自由度が比較的高いことが多いですが、配管の位置と遮音の規定は図面と規約で確認しましょう。
工事の前に確認すること
戸塚ハイライズは団地ではなく駅近の大規模マンションなので、配管・遮音・共用部の使い方のルールが工事の計画を左右します。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。戸塚ハイライズは管理会社に全部委託されているので、届け出の書類は管理事務所を通して確認するとスムーズでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
水まわりを動かすなら配管の位置を確認
キッチンや浴室を動かしたいときは、床下の排水管の位置と勾配で、できる範囲が決まります。築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管も一緒に交換しておくと安心でしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
床の遮音のルール
11階建ての大規模マンションでは、床材の遮音の等級が規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと共用部の養生
エレベーターや共用廊下を資材の搬入で使うときは、養生や使える時間のルールがあるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
防災力向上マンションの取り組み
戸塚ハイライズは、横浜市の「よこはま防災力向上マンション」に認定されています(2023年4月発表)。管理組合と自治会が防災協議会をつくっているので、防災の取り組みも聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 11階建て規模の分譲マンションで間取り変更をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 戸塚ハイライズの管理事務所を通した届け出も任せられますか |
| 床の遮音の等級 | 規約の遮音の等級を確かめてから床材を選んでもらえますか |
| 共用部の養生と搬入 | 共用廊下の養生費と搬入できる時間の決まりは見積もりに反映されていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、戸塚ハイライズの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
戸塚ハイライズの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「共用部の養生や搬入の時間の決まりで工期が延びる」「キッチンを動かすと排水の勾配がとれない」と分かることです。
住戸に来てもらい、床下の様子と規約を確かめてから見積もりを出してもらえば、間取り変更の範囲と搬入の段取りが着工前にはっきりします。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
戸塚ハイライズのリフォームでよくある質問
- 間取りはどこまで変えられますか？
鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションは間取り変更の自由度が比較的高いことが多いです。
ただし水まわりの位置は配管で決まるので、図面をリノベ会社に見てもらいましょう。- よこはま防災力向上マンションとは何ですか？
防災の取り組みが進んだマンションを横浜市が認定する制度です。
戸塚ハイライズは管理組合と自治会の取り組みなどで認定されています。- ペットは飼えますか？
ペットのルールは確認できていません。
飼う予定があるなら、工事の前に管理組合で規約を確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
戸塚ハイライズは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、戸塚駅に近い1984年築の大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管の位置、床の遮音、共用部の使い方は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
戸塚ハイライズのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。