広さが60㎡台から80㎡台まであるから、費用はどれくらいかかるのかな。
藤和鎌倉岩瀬ホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事できます。
1994年1月に竣工した築32年の建物で、RC造・地上8階+地下1階に162戸が入っています。専有面積は約61〜89㎡で、2LDK〜4LDKの間取りです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築が比較的新しいので、工事の範囲は傷みの出ている所を中心に決めやすい建物です。
この記事では、藤和不動産が分譲した築32年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61〜89㎡)
- 築32年は設備の更新時期を見て工事範囲を決める
- RC造・地下1階付きなので壁と図面の確認が要る
- 大船駅から徒歩16分の丘陵地なので工事の動線を確認
藤和鎌倉岩瀬ホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
藤和鎌倉岩瀬ホームズは、藤和不動産(現在の三菱地所レジデンス)が分譲したRC造・地上8階+地下1階の建物です。大船駅から徒歩16分の丘陵地にあり、採光と通風がよく、オートロックがあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約61〜89㎡と幅があります。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡台の住戸は80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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藤和鎌倉岩瀬ホームズの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市岩瀬 |
|---|---|
| 最寄り | 大船駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1994年1月(築32年) |
| 構造・階数 | RC造・地上8階+地下1階 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 分譲主 | 藤和不動産(現在の三菱地所レジデンス) |
| 住戸の広さ | 約61〜89㎡(2LDK〜4LDK) |
築32年なので、築40年超の建物のように配管の全面交換が前提とは限りません。まずは現在の状態を確かめてから、工事の範囲を決めましょう。
藤和鎌倉岩瀬ホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・RC造の建物では、設備の更新時期・壁・工事の動線で工事の中身が変わります。
築32年は傷みの出た所から決める
築30年を過ぎると、給湯器・水栓・浴室・キッチンなどの交換時期を迎える住戸が増えます。配管は、状態を見てから交換するかどうか決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁と間取りの変更
RC造は、壁の種類で動かせる範囲が変わります。広いLDKにしたいときは、壁の扱いを最初に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
丘陵地・駅から徒歩16分の動線
駅から離れた丘陵地では、工事車両の出入りと資材の運び込みの段取りが大切です。先にルールを聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付きの建物の養生
地下1階から8階までの建物では、共用部分の養生の範囲が広くなることがあります。範囲と費用を、見積もりで確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・RC造の8階建てマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の配管の状態を見て、交換の要不要を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 丘陵地の立地での搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台の建物で避けたいのは、配管の状態を見ないまま、全面交換ありきの見積もりを受け取ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
藤和鎌倉岩瀬ホームズのリフォームでよくある質問
- 藤和鎌倉岩瀬ホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 藤和鎌倉岩瀬ホームズはどこにありますか？
鎌倉市岩瀬にあり、大船駅から徒歩16分です。
藤和不動産(現在の三菱地所レジデンス)が分譲し、1994年に竣工しました。- 配管はどうしたらいいですか？
築32年なので、配管は状態を見てから交換を検討するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
藤和鎌倉岩瀬ホームズは、1994年築・162戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、RC造の壁、丘陵地での搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。