壁を抜いて部屋を広くしたいけど、この建物でそれができるのか気になる。
藤和ライブタウン相模原は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区上鶴間4丁目にある約132戸の低層マンションで、1985年3月に竣工した地上3階建てです。最寄りは小田急江ノ島線の東林間駅で、徒歩12〜15分ほどです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡台から90㎡台までの広めの住戸が多いとされるので、広い欄の金額も見ておきましょう。
この記事では、築41年の低層・複数棟の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70㎡台〜90㎡台の広めの住戸)
- 築41年なので配管は交換を前提に計画する
- 壁式工法とする資料があるので抜ける壁を図面で確かめる
- 複数棟の建物なので自分の棟の図面を用意する
藤和ライブタウン相模原のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
藤和ライブタウン相模原は、藤和不動産(現・三菱地所レジデンス)が分譲した地上3階建ての低層マンションです。築40年を超えているので、費用は配管の工事を含むかどうかでも変わります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約71〜94㎡の3LDK〜4LDKとする資料があります。表の80〜89㎡の欄が近い目安で、70㎡台の住戸はそれより下がる見当です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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藤和ライブタウン相模原の基本データ
まず、所在地・築年・棟の構成を整理しておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区上鶴間4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩12〜15分 |
| 竣工 | 1985年3月(築41年) |
| 構造・階数 | 壁式工法のコンクリート造とする資料あり、地上3階建て |
| 総戸数 | 約132戸 |
| 棟数 | 6〜7棟 |
| 分譲主 | 藤和不動産(現・三菱地所レジデンス) |
| 住戸の広さ | 約71〜94㎡、3LDK〜4LDK |
サイトによって、戸数や棟の数の書き方が違います。棟の呼び名や数はサイトごとに違う場合があるので、ご自分の棟の正式な名称は管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
藤和ライブタウン相模原はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
壁式工法とされる建物では、壁そのものが建物を支えているため、抜ける壁は限られるのが一般的です。管理組合で図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築41年の低層マンションでは、配管・壁式構造・棟ごとの違いで工事の中身が変わります。
築41年は配管の交換を前提に考える
築40年を超えた建物では、床下や壁の中の配管が交換の時期に入っていることがあります。水回りを替えるなら、配管も一緒に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
壁式工法の抜ける壁と抜けない壁
壁式工法の建物は、壁が建物を支える構造です。間取りを変える前に、動かせる壁と動かせない壁を図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
6〜7棟のうち自分の棟の図面を用意
複数の棟に分かれた団地型の建物では、棟ごとに図面や管理の窓口が分かれていることがあります。自分の棟の図面を先にそろえておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
70㎡台〜90㎡台の広い住戸の見積もり
約71〜94㎡の広めの住戸では、床や壁の面積で費用が上がります。自分の住戸の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年超の低層・壁式工法のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 配管の交換や壁の補修は見積もりに入っていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた低層の建物の工事で避けたいのは、構造壁と配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
藤和ライブタウン相模原のリフォームでよくある質問
- 藤和ライブタウン相模原はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 藤和ライブタウンという名前の他のマンションと同じ建物ですか？
いいえ、藤和ライブタウンの名がつく他の建物とは別の物件です。藤和ライブタウン相模原は相模原市南区上鶴間4丁目にある1985年築の3階建てのマンションです。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 築41年で配管はどうしたらいいですか？
築40年を超えているので、配管の交換を前提に工事を考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 棟の数や戸数がサイトによって違うのはなぜですか？
サイトによって、棟の数を6棟とするものと7棟とするものがあり、戸数も132戸のほかに合算した数字が載っているものがあります。
ご自分の棟の正式な情報は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
まとめ
藤和ライブタウン相模原は、1985年築・3階建て・約132戸の低層マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡台〜90㎡台の広めの住戸が多いので、広い欄も見てください。
築41年の配管、壁式構造、棟ごとの違い、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、築40年超のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。