89㎡の4LDKだと、費用がいくらかかるのかも気になる。
結論から言うと、タウンハウス瀬谷は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁や専用庭など、自由に変えられない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、タウンハウス瀬谷でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(89㎡前後)
- 自主管理の団地なので、届け出の窓口は管理組合に直接確認
- 2階建て・専用庭付きのタウンハウス型で、庭の扱いも確認が必要
- 無垢の床や造作キッチンを入れたリノベ住戸が売りに出たことがある
タウンハウス瀬谷のリフォーム・リノベ費用の目安
2階建てのタウンハウス瀬谷でも、工事できるのは住戸の内側(専有部分)で、管理規約の範囲内という点はほかの集合住宅と同じです。
実際にタウンハウス瀬谷では、無垢フローリングや造作キッチンを取り入れたリノベ住戸が売りに出たことがあります(2024年4月の情報)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は89㎡前後の3LDK・4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は89.07㎡の3LDK・4LDKなので、表の80〜89㎡の欄がそのまま目安になります。
1980年の竣工で築45年を超えているので、床をはがすなら給水管・排水管の交換も同じ見積もりに入れておきましょう。
間取りを変えずに床材やキッチンを入れ替える程度なら、全面リノベより安く済みます。実際に無垢フローリングや造作キッチンを取り入れたリノベ住戸も売りに出たことがあります。
2階建てで高い階への運搬はありませんが、専用庭に面した窓や外まわりは共用部分とされることが多いので、費用をかける前に工事できる範囲を管理組合に確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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タウンハウス瀬谷の基本データ
| 所在地 | 横浜市瀬谷区橋戸3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄本線「瀬谷」駅 徒歩約18〜21分 |
| 竣工 | 1980年11月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 2階建て(専用庭付き) |
| 棟数・戸数 | 18棟・100戸 |
| 分譲 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工 | 大成プレハブ |
| 管理 | 自主管理(管理員なし) |
| 間取りの例 | 3LDK・4LDK 89.07㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 管理費は月15,000円(売出し情報の一例) |
表の欄は、不動産会社の物件情報をもとにしています。竣工月はサイトによって11月と12月に分かれます。
タウンハウス瀬谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
タウンハウス瀬谷は2階建ての低層のタウンハウス型です。造りがふつうの団地と違うことがあるので、どの壁を動かせるかは図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1980年築のタウンハウスの工事は、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。自主管理の団地なので、窓口は管理組合になります。
管理組合・工事会社に確認すること
専用庭とつなげる工事は範囲を確認
タウンハウス瀬谷は専用庭付きの住戸です。専用庭は共用の部分とされることが多く、自由には変えられません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
低層の建物でも、建物を支える壁(構造壁)は取り払えません。庭とつながるリビングにしたいなら、先に壁の位置を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
大規模修繕と積立金の確認
物件情報によると、2005年に大規模修繕が行われています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| タウンハウスの工事の実績 | 2階建てのタウンハウス型の住戸を工事したことはありますか |
| 自主管理の組合への届け出 | タウンハウス瀬谷の管理組合へ出す書類は代わりに作ってもらえますか |
| 専用庭まわりの工事 | 庭に面した窓やデッキは、どこまで工事の範囲に入れられますか |
| 残す壁の確認 | 庭とつながるリビングにする場合、取り払えない壁を図面で示してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、タウンハウス瀬谷の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
タウンハウス瀬谷の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「庭側の窓は共用部分で替えられない」「管理組合の承認が工事日に間に合わない」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、庭まわりの工事範囲と届け出の段取りを前もって確かめられます。自主管理なので、承認までの日数も管理組合に聞いておきましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
タウンハウス瀬谷のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
自主管理の団地なので、手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
物件情報には大型犬も飼えると書かれたものがありますが、規約の原文は確認できていません。
飼う予定があるなら、管理組合に決まりを確認しましょう。- 専用庭にウッドデッキを作れますか？
専用庭は共用の部分とされることが多いので、勝手に工事はできません。
作れるかどうかは管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
タウンハウス瀬谷は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、専用庭付きの1980年築の公社分譲のタウンハウスです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、専用庭の扱い、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
タウンハウス瀬谷のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。