どこまで工事できるのか、わからなくて不安。
結論から言うと、辻堂駅前ハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、5階建ての棟と高層の棟で造りが違うので、住む号棟の図面で確認しておきましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、辻堂駅前ハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(74〜91㎡前後の3LDK)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 5階建ての棟と11〜14階建ての棟が混在している
- 1985年築の公団分譲で、辻堂駅から徒歩約3分
辻堂駅前ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
辻堂駅前ハイツでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。5階建ての棟と高層の棟があるので、住む号棟の条件もあわせて見ておきましょう。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は74〜91㎡前後の3LDK中心が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
辻堂駅前ハイツは約74〜91㎡の3LDKが中心で、60㎡台より一回り広い住戸です。全面リノベなら表の上の方の欄が近く、90㎡前後の住戸はさらに上がることがあります。
1985年築で築40年を超えたところなので、配管は状態を見て交換を決める形になります。床をはがす工事なら、交換も同じ見積もりに入れておく方が後で困りません。
5階建ての棟はエレベーターがあるか確認できていません。階段での搬入になると運搬費が上がるので、号棟ごとに見積もりで確かめましょう。11〜14階建ての棟は、床の遮音の決まりを管理組合に聞いておくと安心です。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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辻堂駅前ハイツの基本データ
| 所在地 | 藤沢市辻堂新町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「辻堂」駅 徒歩約3分 |
| 竣工 | 1985年 |
| 構造・階数 | 5階建ての棟と11〜14階建ての棟(号棟により異なる) |
| 戸数 | 約321〜323戸 |
| 分譲 | 住宅・都市整備公団(現在のUR都市機構) |
| 施工 | 戸田建設ほか |
| 管理 | 管理員は日勤 |
| 間取りの例 | 3LDK中心、約74〜91㎡ |
竣工・分譲・戸数は大手不動産会社のマンション情報をもとにしています。
辻堂駅前ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
辻堂駅前ハイツは5階建ての棟と高層の棟がある公団分譲です。5階建ての棟は住戸の中に構造壁があることが多く、高層の棟は配管の位置が制約になりやすいので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1985年築の公団分譲の工事は、住む号棟の造りと管理のルールで、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事では、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間のルールは公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟と高層の棟で造りが違う
辻堂駅前ハイツは5階建ての棟と11〜14階建ての棟に分かれています。壁を取れるか、水回りを動かせるかは造りで変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管の状態を確認する
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管の状態は工事の前に確かめておきたいところです。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと搬入の方法
エレベーターの有無はまだ確認できていません。5階建ての棟では階段で運ぶこともあります。
管理組合・工事会社に確認すること
修繕積立金と今後の計画
修繕積立金の額はサイトによって書かれている数字が違うことがあり、今の額と値上げの予定は管理組合に確認するのが確実です。大きな修繕の予定があれば、室内の工事の時期もあわせて考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公団分譲マンションの工事の実績 | 1980年代の公団分譲マンションで、3LDKの全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 辻堂駅前ハイツの管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| 号棟による造りの違い | 5階建ての棟と高層の棟で、できる間取り変更や工事の進め方は変わりますか |
| 配管の状態の確認 | 住戸内の給水管・排水管の状態を見てから、交換するかどうか提案してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、辻堂駅前ハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
辻堂駅前ハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「この棟は階段で運ぶので費用が増える」「床をはがしたら配管の交換も必要だった」と分かることです。
住戸を実際に見てもらってから見積もりを出してもらうと、号棟の造りと配管の状態を踏まえた金額を前もって比べられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
辻堂駅前ハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
遮音や配管のルールは公開されていないので、管理組合に確認しましょう。- 辻堂パークハイツと同じマンションですか？
別のマンションです。
辻堂パークハイツは1977年の民間分譲で、辻堂駅前ハイツは1985年の公団分譲です。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。
5階建ての棟と高層の棟で造りが違うので、図面と住戸をリノベ会社に見てもらいましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
辻堂駅前ハイツは、辻堂駅から徒歩約3分の、1985年築の公団分譲で3LDK中心の物件です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、号棟の造り、配管、搬入は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
辻堂駅前ハイツのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。