こんなに古くても、全面的にリノベできるのかな。
結論から言うと、辻堂海岸団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、辻堂海岸団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築55年を超えるので配管の交換も工事に入れて考える
- 隣のUR辻堂団地とは別の団地なので取り違えない
辻堂海岸団地のリフォーム・リノベ費用の目安
公社が分譲した辻堂海岸団地でも、住戸の内側(専有部分)なら管理規約の範囲で作り直せます。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は50〜60㎡前後の2LDK・3DKの例が多く、全面リノベでも表の60〜69㎡の欄と同じか、少し下がるくらいで考えられます。
1969年築で築55年を超えているので、床をはがすなら給水管・排水管は交換する前提で、表の金額に上乗せして考えましょう。
4階建ての棟で、エレベーターの有無は確認できていません。4階の住戸で階段での搬入になると、キッチンやユニットバスの運搬費が上がります。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
辻堂海岸団地の基本データ
| 所在地 | 藤沢市辻堂西海岸2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道線「辻堂」駅 徒歩約15〜16分 |
| 竣工 | 1969年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建て |
| 棟数・戸数 | 10棟(1〜10号棟)・281戸 |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 間取りの例 | 2LDK・3DK |
表の欄は、不動産会社の物件情報をもとにしています。管理費・修繕積立金は確かな情報が見つからなかったため載せていません。
辻堂海岸団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
辻堂海岸団地は4階建ての公社の団地です。この年代の団地は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1969年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。あわせて、フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も管理規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築55年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
この年代の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターがない棟では、資材やキッチン・ユニットバスを階段で運ぶことになります。上の階ほど手間がかかるでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
隣のUR辻堂団地と区別する
辻堂海岸団地のすぐ近くには、URの賃貸が中心の「辻堂団地」があります。辻堂海岸団地は、神奈川県住宅供給公社が分譲した別の団地です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 古い団地の工事の実績 | 築50年以上の団地で配管まで交換した工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 辻堂海岸団地の管理組合への届け出はどこまで代わりにしてもらえますか |
| 4階までの搬入 | 階段で4階まで運ぶ場合、搬入費は見積もりにいくら入っていますか |
| 隣の辻堂団地との区別 | 図面や資料が隣のUR辻堂団地のものと混ざっていないか、確認してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、辻堂海岸団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
辻堂海岸団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「床下の配管が想像以上に古かった」「4階まで階段で運ぶ費用が別にかかる」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、配管の状態と運び込みの手間を工事の前に把握できます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
辻堂海岸団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
4階建ての棟で、エレベーターの有無は住む棟で確認が必要です。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- 辻堂団地と同じ団地ですか？
別の団地になります。辻堂団地はURの賃貸が中心の団地で、辻堂海岸団地は神奈川県住宅供給公社が分譲した281戸の団地です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
辻堂海岸団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、辻堂の海に近い1969年築の公社分譲の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
辻堂海岸団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。