全部直すといくらかかるのか、見当がつかなくて不安。
結論から言うと、鵜野森団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、築60年近い建物なので、配管や構造壁の状態を見てから工事の範囲を決める必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、鵜野森団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 2025年に水回りと内装を工事した住戸が売りに出たことがある
- 正式名は新原町田鵜野森団地で、グリーンハイツとは別
鵜野森団地のリフォーム・リノベ費用の目安
鵜野森団地(新原町田鵜野森団地)でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に鵜野森団地では、水回りと内装を新しくした住戸が売りに出たことがあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
鵜野森団地は1967年築で、築60年近くになります。床をはがす全面リノベなら、給水管・排水管は交換する前提で見積もりを取り、表の金額より上がると見ておきましょう。
住戸の広さは売出し情報でばらつきがあるので、自分の住戸の面積で表の欄を当てはめるのが確実です。60㎡より小さければ、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
5階建ての棟にエレベーターがあるという情報は見つかっていません。階段での搬入になると運搬費が上がるので、上の階の住戸は見積もりの内訳を見ておきましょう。
水回りと内装だけなら、もっと抑えられます。実際にM棟では2025年7月に水回りと内装を工事した住戸が売りに出たことがありました。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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鵜野森団地の基本データ
| 正式名 | 新原町田鵜野森団地 |
|---|---|
| 所在地 | 相模原市南区鵜野森2丁目 |
| 最寄り駅 | 小田急線「町田」駅 徒歩約12〜14分 |
| 竣工 | 1967年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 13棟・約302〜331戸 |
| 分譲 | 有楽土地(現在の大成有楽不動産) |
棟数・戸数と分譲の欄は報道記事、竣工と駅からの距離は不動産情報サイトの情報をもとにしています。
鵜野森団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
鵜野森団地は5階建ての鉄筋コンクリート造の団地です。住戸の中に建物を支える壁があることも多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1967年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事では、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。フローリングの遮音性能や配管の扱い、工事できる曜日・時間は、管理規約で決められていることが多く、内容は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築55年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
この年代の5階建ての団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りのことがあり、その壁は取り払えません。間取りを変えたいなら、まず図面で動かせる壁を確認することです。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていません。階段での搬入になると、上の階ほど手間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
新原町田グリーンハイツと取り違えない
鵜野森団地の正式名は新原町田鵜野森団地です。近くの新原町田グリーンハイツ(鵜野森1丁目)は別の物件なので、所在地で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 古い団地の工事実績 | 築60年近い5階建ての団地で、配管の交換を含む工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 鵜野森団地の管理組合への届け出は、工事会社で代わりに進めてもらえますか |
| 配管の傷みの確認 | 工事の前に、床下の給水管・排水管の状態を見てもらえますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない棟の場合、搬入・運搬の費用はいくら見ていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、鵜野森団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
鵜野森団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「床下の配管が交換しないと使えない状態だった」「階段での運搬で追加の費用がかかる」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、築60年近い建物ならではの追加の工事を、着工前に洗い出せます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
鵜野森団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 新原町田グリーンハイツと同じ団地ですか？
別の団地です。鵜野森団地は鵜野森2丁目、新原町田グリーンハイツは鵜野森1丁目にあります。
物件を調べるときは所在地を確かめましょう。- エレベーターはありますか？
5階建ての団地で、エレベーターの有無は住む棟で確認が必要です。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
鵜野森団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、町田駅まで歩ける1967年築の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
鵜野森団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。