14階建てだと、工事のエレベーターの使い方も決まりがありそう。
結論から言うと、ヴェルドミール磯子は専有部分なら、届け出をしてリフォーム・リノベーションを進められるマンションです。
ただし、築50年のため、配管や構造壁は工事の前によく確認する必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、配管の交換まで含めるかで変わります。
この記事では、磯子駅徒歩3分の432戸の大規模マンションで、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 1976年築なので配管の交換が前提
- 14階建てのSRC造は構造壁を図面で確認
- 1982年より前の建物は住宅ローン控除の条件を確認
ヴェルドミール磯子のリフォーム・リノベ費用の目安
ヴェルドミール磯子は、1976年11月に竣工した地上14階・地下1階、総戸数432戸のマンションです。
実際に、キッチン・ユニットバスの交換や専有部の給排水管の交換まで行うリフォーム済み住戸が売り出されています。費用の目安は全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴェルドミール磯子の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市磯子区森1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「磯子」駅 徒歩3分、京急本線「屏風浦」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1976年11月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 432戸 |
| 分譲主・施工 | 大木興産・大木建設 |
管理や設備の欄は、不動産ポータルに掲載された情報をもとにしています。
ヴェルドミール磯子はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給水・給湯・排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の14階建ては、構造壁が住戸の中にあるのが一般的です。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1976年築の大規模マンションの工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
築50年なので配管は交換を前提に
竣工から約50年が経っているため、住戸の中の給水管・給湯管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。売り出し中のリフォーム済み住戸でも、専有部の配管交換が工事に含まれています。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
ポータルの掲載情報では、管理は全部委託で、管理員は日勤、管理会社は大和ライフネクストとされています。遮音の決まりや工事できる時間は、内容が非公開です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てSRC造は構造壁を確認
SRC造の高層マンションでは、建物を支える壁を取り払えません。14階建て・地下1階の建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターの養生と搬入時間を確認
ポータルの掲載情報では、エレベーターがあるとされています。地下1階から14階までの大規模マンションです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから配管や規約の問題が見つかることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴェルドミール磯子のリフォームでよくある質問
- ヴェルドミール磯子は駅から近いですか？
JR根岸線「磯子」駅から徒歩3分です。京急本線「屏風浦」駅は徒歩11分とされています。
周辺には磯子区役所(約500m)やスーパー、コンビニがあります。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ヴェルドミール磯子は、磯子駅徒歩3分に建つ1976年築・14階建て・432戸の大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、配管の交換まで含めて見積もりを取りましょう。
管理組合への届け出、配管、構造壁、エレベーターの搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ヴェルドミール磯子のリフォームで迷ったら、築年の古いマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。