駅から歩くと遠いけど、工事の人は通いやすいのかな。
結論から言うと、ヴィルクレール二子多摩川は専有部分なら、届け出をしてリフォーム・リノベーションを進められるマンションです。
ただし、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲や広さで変わります。
この記事では、川崎市高津区の多摩川沿いに建つ2棟のマンションで、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(57〜91㎡)
- 14階建て・地下2階のSRC造は構造壁を確認
- リバーウイングとサウスウイングの2棟で棟ごとの条件を確認
- エレベーターの養生・搬入を見積もりで確認
ヴィルクレール二子多摩川のリフォーム・リノベ費用の目安
ヴィルクレール二子多摩川は、新日本製鐵と三井不動産ほかが分譲した、2棟・226戸のマンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的で、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は57〜91㎡(2LDK〜4LDK)なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴィルクレール二子多摩川の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 川崎市高津区北見方2丁目(二子玉川駅のある世田谷区ではありません) |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急「二子新地」駅 徒歩13〜15分、「二子玉川」駅 徒歩17〜24分 |
| 竣工 | 1999年2〜3月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下2階・2棟(リバーウイング・サウスウイング) |
| 総戸数 | 226戸 |
| 分譲主・施工 | 新日本製鐵・三井不動産ほか・日本国土開発 |
| 住戸の広さ | 56.76〜90.51㎡(2LDK〜4LDK) |
徒歩分数は、ポータルによって差があります。記事内では幅で書いています。
ヴィルクレール二子多摩川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
全住戸が南向きの2棟構成です。バルコニー側の工事は共用部分にあたるので、管理組合に確認しましょう。
工事の前に確認すること
1999年築の2棟マンションの工事は、建物と共用部の条件で、できることと費用が変わります。
二子玉川ではなく高津区の物件です
川崎市高津区北見方2丁目にあり、最寄りは東急の二子新地駅で徒歩13〜15分です。二子玉川の物件と間違えないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
2棟それぞれの条件を管理組合に確認
リバーウイングとサウスウイングの2棟を、共有棟「クレールハウス」がつなぐ構成です。工事の届け出は管理組合が窓口です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・地下2階のSRC造は構造壁を確認
SRC造の高層マンションでは、建物を支える壁を取り払えません。14階建て・地下2階の建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
搬入は共有施設のルールも確認
オートロックや宅配ロッカーのある管理員常駐のマンションと紹介されています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 構造壁と配管の位置は図面で確認してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
2棟構成のマンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴィルクレール二子多摩川のリフォームでよくある質問
- ヴィルクレール二子多摩川はどこにありますか？
川崎市高津区北見方2丁目にあります。東急の「二子新地」駅は徒歩13〜15分、「二子玉川」駅は徒歩17〜24分です。
環状八号線や多摩川通りに出やすく、第三京浜の川崎ICまで約1.4kmとされています。- どんな棟構成ですか？
リバーウイングとサウスウイングの2棟です。2棟を結ぶ共有棟「クレールハウス」には、キッズルームとロビーがあります。
共用施設の使い方は管理組合に確認しましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ヴィルクレール二子多摩川は、川崎市高津区の多摩川沿いに建つ、1999年築・2棟・226戸のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、共用部分、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ヴィルクレール二子多摩川のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。