21階まであると、資材を運ぶのも時間がかかりそう。
結論から言うと、ヴィルヌーブタワー横浜・関内は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。ただし、構造壁など動かせない部分は残るので注意しましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、中区山下町のヴィルヌーブタワー横浜・関内でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 地上21階建てなので搬入とエレベーターの養生を確認する
- 石川町・関内・日本大通りの3駅が使える立地
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
ヴィルヌーブタワー横浜・関内のリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ヴィルヌーブタワー横浜・関内は延床約18,439㎡のタワー型で、工事のルールは管理組合が細かく決めている可能性があります。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴィルヌーブタワー横浜・関内の基本データ
タワー型マンションは、階数・規模・共用部分のルールで工事の進め方が変わるので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市中区山下町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「石川町」駅 徒歩5分/「関内」駅 徒歩6分/みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1997年10月 |
| 構造・階数 | RC造・地上21階地下1階建て |
| 総戸数 | 190戸 |
| 分譲主・施工 | 西洋環境開発・ニチメン/熊谷組 |
| 敷地面積 | 約2,112㎡(延床約18,439㎡) |
サイトによって、関内駅からの徒歩は6分と8分(ブルーライン)の記載があります。駅ごとの路線の違いに注意しましょう。
ヴィルヌーブタワー横浜・関内はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
地上21階建てのRC造は、住戸の中にも構造壁があるのが一般的です。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
地上21階建てのタワーは、部屋の中より搬入と共用部分のルールで、工期と費用が変わりやすい建物です。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、一般的に着工前の届け出が必要です。タワー型では、工事できる時間帯や資材を運ぶエレベーターの使い方も決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
21階建ての搬入はエレベーターの養生を確認する
資材やキッチン・ユニットバスは、エレベーターで運び込みます。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁を図面で確認する
RC造の高層マンションは、住戸の中に建物を支える壁があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年足らずの配管は状態を見て判断する
竣工から約29年で、配管はすぐの交換が必要とは限りません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層・タワー型のマンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
タワー型の工事でいちばん避けたいのは、搬入のルールを知らずに工期や費用が膨らむことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴィルヌーブタワー横浜・関内のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 何階建てですか？
地上21階・地下1階建てとされています。
- どの駅が使えますか？
JR根岸線「石川町」駅 徒歩5分、「関内」駅 徒歩6分、みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩9分とされています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ヴィルヌーブタワー横浜・関内は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1997年築のタワー型マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、搬入の養生、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
タワー型で迷ったら、高層マンションに慣れた会社に見積もりを頼みましょう。