100㎡を超える広い部屋だから、間取りを大きく変えられるのか気になる。
若宮ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
鎌倉市由比ガ浜2丁目にある1993年3月竣工の築33年の建物で、RC造・地上5階建て、総戸数は約140〜141戸です。新日本製鐵が分譲し、JR横須賀線の鎌倉駅まで徒歩11〜13分、江ノ島電鉄の和田塚駅まで徒歩6〜9分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が約57〜171㎡と幅が広いので、広さに合う欄を見て考えましょう。
この記事では、築33年・5階建て・広い住戸が並ぶこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上の欄も見る)
- 築33年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- RC造・地上5階建てなので壁と搬入ルートを確認する
- 約57〜171㎡と住戸の広さの幅が大きい
若宮ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
若宮ハイツは、新日本製鐵が分譲したRC造・地上5階建てのマンションで、施工は竹中工務店などの共同企業体です。敷地は約8,900㎡と広く、鎌倉駅や和田塚駅から歩いて通える場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は、販売履歴で約57〜171㎡と幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄をご自分の広さに合わせて見てください。100㎡を超える住戸は、それより上がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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若宮ハイツの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市由比ガ浜2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横須賀線「鎌倉」駅 徒歩11〜13分(江ノ島電鉄「和田塚」駅 徒歩6〜9分) |
| 竣工 | 1993年3月(築33年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階建て(一部4階建て) |
| 総戸数 | 約140〜141戸 |
| 専有面積 | 約57〜171㎡(販売履歴の範囲) |
| 分譲主 | 新日本製鐵(分譲当時の社名) |
| 施工 | 竹中工務店、新井組、新日本製鐵の共同企業体 |
戸数は140戸と141戸、駅までの分数は11分から13分と、サイトによって数字が違います。「1号棟」「2号棟」「4号棟」の名前で別々に載っているサイトもあるため、ご自分の棟の正式な名称は管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
若宮ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33年で住戸の広さに幅がある建物では、配管・間取りの変え方・複数棟のルールの確認が先になります。
築33年は設備と配管の状態を見て決める
1993年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンは入れ替え時期にあたる部分が増えています。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は間取りの変え方に幅が出る
住戸の広さが約57〜171㎡と幅広いため、間仕切りを変えて部屋の数や使い方を見直せる住戸も多いはずです。ただし、RC造では動かせない壁もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
1号棟・2号棟などの棟ごとに確認先を決める
若宮ハイツは、資料に1号棟・2号棟・4号棟などの名前で載っている複数棟の建物です。ご自分の棟の図面と工事のルールを確かめてから、工事会社に伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての搬入と駅から歩く立地の段取り
地上5階建て(一部4階建て)では、エレベーターの有無と大きさで資材の運び方が変わります。鎌倉駅から徒歩11〜13分で、工事車両の置き場も先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後のRC造・5階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築33年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
複数棟で住戸の広さに幅がある建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
若宮ハイツのリフォームでよくある質問
- 若宮ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 若宮ハイツはどこにありますか？
鎌倉市由比ガ浜2丁目にあります。JR横須賀線の鎌倉駅まで徒歩11〜13分、江ノ島電鉄の和田塚駅まで徒歩6〜9分です。
駅までの分数はサイトによって少し違うので、実際に歩いて確かめると確実です。- 配管はどうしたらいいですか？
築33年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1993年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
若宮ハイツは、1993年築・RC造地上5階建て・約140戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約57〜171㎡と幅が広いので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、棟ごとの図面、RC造の壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、築30年前後のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。