3つの棟があるけど、自分の棟でも同じようにリノベできるのかな。
ウィルズスクエアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区古淵2丁目にある2001年3月竣工の築25年の建物で、SRC造・15階建て(地下1階あり)、総戸数は305戸です。分譲主は野村不動産、施工は清水建設で、横浜線の古淵駅まで徒歩3〜5分と駅の近い立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約68〜83㎡とされているので、近い広さの欄を見てください。
この記事では、3つの住棟に分かれた高層マンションという特徴に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築25年・SRC造15階建てで、高層ならではの搬入の確認が大切
- 3つの住棟(スカイフロントタワー・パークフロントタワー・ヴェルテックスタワー)
- 古淵駅まで徒歩3〜5分で、専有面積は約68〜83㎡
ウィルズスクエアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ウィルズスクエアは築25年で、築40年を超える建物ほど配管の傷みを心配する段階ではありません。それでも床をはがす全面リノベなら、配管の状態を見ておくと安心です。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約68〜83㎡とされています。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ウィルズスクエアの基本データ
まず、所在地・築年・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区古淵2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「古淵」駅 徒歩3〜5分 |
| 竣工 | 2001年3月(築25年) |
| 構造・階数 | SRC造・15階建て(地下1階あり) |
| 棟構成・総戸数 | 住棟3棟(スカイフロントタワー、パークフロントタワー、ヴェルテックスタワー)、共用棟、駐車場棟 / 総戸数305戸 |
| 専有面積 | 約68〜83㎡ |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| 施工 | 清水建設 |
駅までの徒歩は、サイトによって3分から5分まで書かれている数字が違います。階数も「15階建て」と「地上15階・地下1階」の書き方があります。ご自分の棟の正確な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ウィルズスクエアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っている構造です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
3つの住棟に分かれた築25年の高層マンションでは、搬入ルート・棟ごとの違い・配管と共用部分が工事の中身を左右します。
15階建ての搬入はエレベーターの使い方を先に決める
15階建てでは、資材をどのエレベーターで、どの時間に運ぶかで工期と費用が変わります。エレベーターの養生と使用ルールは、工事会社を決める前に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
3つの住棟のうち自分の棟のルールを確認する
ウィルズスクエアは3つの住棟と共用棟、駐車場棟で構成されています。自分の棟の図面と工事のルールが、ほかの棟と同じとは限りません。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
SRC造は壁の中に鉄骨が入っていることがあり、間取りを大きく変えたくても動かせない壁があります。専有面積が約68〜83㎡と広めなので、壁を動かして間取りを変えたい人ほど先に図面を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年の配管と共用部分の線引きを確かめる
築25年なので、築40年超ほど急いで配管を替える段階とは限りません。ただ、床をはがす工事なら、住戸内の給水管・排水管の状態を一緒に点検しておくと、あとの手間を減らせます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | SRC造・15階建ての高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の配管の状態を、工事前に点検してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
3つの住棟に分かれた高層マンションの工事で避けたいのは、搬入ルートと自分の棟のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ウィルズスクエアのリフォームでよくある質問
- ウィルズスクエアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ウィルズスクエアはどこにありますか？
相模原市南区古淵2丁目にあり、JR横浜線の古淵駅まで徒歩3〜5分ほどです。
不動産サイトでは「パークフロントタワー」などの住棟名で載っていることもありますが、同じ305戸のマンションの中の棟の名前です。- 駐車場はどうなっていますか？
駐車場棟が建物の敷地内にあり、自走式で設置率100%とする資料があります。
工事の車を停める場所や時間は、管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2001年竣工で1982年以降の建物なので、旧耐震を理由にした耐震の証明は必要になりません。ただ、控除の条件は面積や所得などほかにもあります。
国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ウィルズスクエアは、2001年築・SRC造15階建て・総戸数305戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積約68〜83㎡に近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
エレベーターの搬入、自分の棟のルール、SRC造の壁、配管の状態の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。