どこまでできるのか、いくらかかるのか、まだ全然わからない。
結論から言うと、横浜ハイタウンは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、1号棟と他の棟で造りが違うので、住む棟の図面で動かせない壁や配管の位置を確かめる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、横浜ハイタウンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 1号棟は7階建て、ほかの4棟は5階建てで造りが違う
- 旭区の「ハイタウン横浜」とは別の物件
横浜ハイタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
横浜ハイタウンでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。和室をなくす、水回りを入れ替えるといった工事も、規約と建物の造りの範囲で考えていきます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は30㎡台〜100㎡超の2DK〜4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は30㎡台から100㎡超までと広さの幅が大きいマンションです。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、60㎡に届かない住戸はそれより下、100㎡を超える住戸は80〜89㎡の欄より上がると考えておきましょう。
1973年の竣工から50年以上たっているので、水回りを全部新しくするなら給水管・排水管も一緒に交換する前提で見積もりを取りましょう。
5階建ての4棟はPC造などの造りで、和室との間の壁が建物を支える壁になっている場合があります。取れる壁かどうかで工事の内容と費用が変わるので、図面で確認しましょう。
エレベーターがあるかは確認できていません。階段で運ぶと運搬費が上がるので、上の階の住戸は見積もりで確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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横浜ハイタウンの基本データ
| 所在地 | 横浜市神奈川区神大寺2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | ブルーライン「片倉町」駅 徒歩約12分 |
| 竣工 | 1973年8月(一部の棟は1974年) |
| 構造・階数 | 1号棟は鉄筋コンクリート造7階建て、ほかの棟はPC・鉄筋コンクリート造5階建て |
| 棟数・戸数 | 5棟・317戸 |
| 分譲 | 藤和不動産(現在の三菱地所レジデンス) |
| 施工 | フジタ工業(現在のフジタ) |
| 間取りの例 | 2DK〜4LDK 30㎡台〜100㎡超 |
竣工・棟数・戸数や間取りの欄は、不動産会社の建物情報をもとにしています。
横浜ハイタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
横浜ハイタウンは7階建ての1号棟と5階建ての4棟で造りが違います。5階建ての棟は壁で建物を支える造りのことが多いので、住む棟の図面で動かせる壁を確認しましょう。
工事の前に確認すること
1973年築で棟ごとに階数と造りが違うので、住む棟の条件と管理のルールを先に確かめましょう。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。管理の形が確認できていないため、届け出先や窓口も聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
住む棟の造りを確認する
1号棟は7階建て、ほかの棟はPC造などの5階建てです。5階建ての棟は、和室との間の壁が建物を支える壁になっている場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住んでいる棟で確かめましょう。階段で運ぶと、運搬費が上がります。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の似た物件と区別する
旭区の「ハイタウン横浜」、新子安の「ハイタウン横浜東」は別の物件です。工事会社や不動産会社には、神奈川区神大寺の横浜ハイタウンと伝えると間違いがありません。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 壁で支える建物の工事の実績 | PC造の5階建てマンションで間取りを変えた工事の例はありますか |
| 管理組合への届け出 | 横浜ハイタウンの届け出先と窓口を確かめて、書類も作ってもらえますか |
| 和室をなくす工事 | 和室とリビングの間の壁は、取れるかどうか図面で確かめてもらえますか |
| 階段での搬入 | 5階建ての棟で階段を使う場合、運搬費はいくら見ていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、横浜ハイタウンの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
横浜ハイタウンの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「和室の壁は構造の壁なので残すしかない」「上の階まで階段で運ぶので費用が増える」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、思い描いた間取りが実現できるかと搬入にかかる費用を、契約の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
横浜ハイタウンのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 「ハイタウン横浜」と同じ物件ですか？
いいえ、旭区の「ハイタウン横浜」は別の物件です。
横浜ハイタウンは神奈川区神大寺にある、1973年築の5棟のマンションです。- ペットは飼えますか？
ペットのルールは確認できていません。
買う前に、管理組合か不動産会社で最新のルールを確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
横浜ハイタウンは、藤和不動産が分譲した1973年築の5棟・317戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、住む棟の造り、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
横浜ハイタウンのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。