築36年の配管は、そのまま使えるのかな。
結論から言うと、横浜南ガーデンは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。ただし、構造壁など動かせない部分は残るので注意しましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、南区井土ケ谷中町の横浜南ガーデンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 井土ヶ谷駅から徒歩2分の駅近マンション
- 築36年なので配管の状態を確認する
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
横浜南ガーデンのリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
横浜南ガーデンは1989年築の154戸で、駅近の中規模マンションです。工事の範囲と広さで費用は変わりますが、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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横浜南ガーデンの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市南区井土ケ谷中町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「井土ヶ谷」駅 徒歩2分/ブルーライン「蒔田」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1989年12月 |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 154戸 |
| 分譲主・施工 | 日本クリエート・フジタ工業 |
交通や戸数は、不動産ポータルの物件情報(分譲時の資料に基づく)によります。棟数はポータルに記載がありません。
横浜南ガーデンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の11階建てです。住戸の中の壁が構造壁かどうかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
井土ヶ谷駅から徒歩2分の1989年築マンションは、築年と建物の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、一般的に着工前の届け出が必要です。遮音性能や工事の時間帯も規約で決まっていることが多く、中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
築36年の配管は状態を見て交換を考える
竣工から約36年がたっており、配管は床を開ける工事のときに状態を見て交換を検討するのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁を図面で確認する
SRC造の11階建てでは、住戸の中に建物を支える壁があることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅近の立地は工事時間と近隣への配慮が大切
井土ヶ谷駅から徒歩2分で、周辺には店舗や住宅が近い立地です。工事の音や資材の出入りは、近隣への影響が出やすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 11階建てのマンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
横浜南ガーデンのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 井土ヶ谷駅から近いですか？
京急本線「井土ヶ谷」駅から徒歩2分、ブルーライン「蒔田」駅から徒歩14分とされています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 周辺にはどんな店がありますか？
駅周辺に大型スーパーやドラッグストア、飲食店があるとされています。
まとめ
横浜南ガーデンは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1989年築のSRC造マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、近隣への配慮の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
横浜南ガーデンのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらいましょう。