費用はどれくらいかかるのか、どこまで間取りを変えられるのか、まだ全然わからない。
結論から言うと、横浜パークタウンは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、棟ごとに竣工年や階数が違うので、住む棟の図面と配管の位置を見てから計画を立てる必要があります。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、横浜パークタウンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで大きく変わる)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 10棟の竣工は1976〜1980年で、棟ごとに階数や広さが違う
- 三菱商事が分譲した民間の大規模マンションで、管理は管理会社に全部委託
横浜パークタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
横浜パークタウンでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。広さも竣工年も棟ごとに違うので、まず住む棟の条件から確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は29〜106㎡前後の1DK〜5LDK(棟により異なる)が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
横浜パークタウンの住戸は29㎡台の1DKから105㎡台の5LDKまでと幅があります。H棟などの68㎡台なら表の60〜69㎡の欄が目安で、J棟の105㎡台のような広い住戸は表の80〜89㎡の欄より上がると考えておきましょう。
竣工は1976〜1980年で、早い棟は築50年が近づいています。床をはがすなら給水管・排水管の交換を見積もりに含める前提で計画を立てましょう。
11階建てのF棟にはエレベーターがありますが、3階建ての棟にあるかは確認できていません。階段で資材を運ぶことになれば搬入費が上乗せされるので、住む棟で確かめておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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横浜パークタウンの基本データ
| 所在地 | 横浜市南区六ツ川3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「弘明寺」駅からバス約5〜8分「引越坂」または「横浜パークタウン」下車 徒歩約1〜4分 |
| 竣工 | 1976年10月〜1980年4月(棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄筋コンクリート造) 3〜11階建て(棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | 10棟・約985〜989戸 |
| 分譲 | 三菱商事 |
| 施工 | 熊谷組 |
| 管理 | 東急コミュニティーに全部委託 |
| 間取りの例 | 1DK〜5LDK 29.17〜105.69㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | H棟68.83㎡で月6,990円・月13,420円(過去の売出し情報) |
棟数・戸数や管理の欄は不動産会社の建物情報、費用の欄は過去に売りに出た住戸の情報をもとにしています。
横浜パークタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
横浜パークタウンは3階建てから11階建てまでの棟が並ぶ大規模なマンションです。棟によって造りや配管の通り方が違うことがあるので、住む棟の図面で動かせる壁と水回りの位置を確認しましょう。
工事の前に確認すること
1976〜1980年に順番に建った大規模マンションなので、住む棟の条件を確かめることが工事の計画の出発点です。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間は管理規約で決められていることが多いので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
棟ごとの違いを確認する
10棟は竣工年が1976年から1980年まで分かれ、階数も3〜11階と違います。ほかの棟の事例をそのまま当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
古い棟は築50年近くになるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと搬入
F棟などの高い棟にはエレベーターがありますが、3階建ての棟にあるかは確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
近くの別の団地と区別する
隣にある六ッ川台団地は別の物件です。工事会社や不動産会社と話すときは、横浜パークタウンの何棟かまで伝えると話が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの工事の実績 | 築40年以上の大規模マンションで全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 横浜パークタウンの管理組合への届け出は、管理会社とのやりとりも含めて任せられますか |
| 住む棟の図面の確認 | 住む棟の図面を見て、動かせる壁と水回りの位置を確かめてもらえますか |
| 低い棟の搬入 | エレベーターがない棟だった場合、搬入費はどう見積もりますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、横浜パークタウンの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
横浜パークタウンの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「ほかの棟の事例と配管の通り方が違った」「この棟は階段で資材を運ぶことになった」と分かることです。
住む棟の住戸を見てもらってから見積もりを出してもらえば、棟ごとの違いから来る追加の費用を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
横浜パークタウンのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か管理組合に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
過去の売出し情報では犬・猫は不可と書かれていました。
最新のルールは管理組合に確認しましょう。- どの棟もエレベーターがありますか？
11階建てのF棟にはありますが、低い棟にあるかは棟ごとに確認が必要です。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
横浜パークタウンは、10棟・約985戸の三菱商事分譲の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、住む棟の造り、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
横浜パークタウンのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。