うちは小さめの部屋だけど、リノベの費用は広さで変わるのかな。
ヨコハマポートサイドロアは、専有部分(住戸の内側)なら届け出をして工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、建物を支える構造壁は自由に変えられません。
1994年3月に竣工した築32年のSRC造・地上33階地下1階のタワーで、397戸が入っています。ワンルームから広い住戸まで、広さに幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、小さい住戸なら抑えられます。
この記事では、33階建てのタワーに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 33階建ては搬入と養生のルールを先に確認
- ワンルームから広い住戸まであるので広さに合わせて見積もる
- 棟ごとの管理規約を管理組合で確認
ヨコハマポートサイドロアのリフォーム・リノベ費用の目安
ヨコハマポートサイドロアは、住宅・都市整備公団が分譲したSRC造・地上33階地下1階・397戸のタワーマンションです。
自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的で、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
ワンルーム(約44㎡の例もあります)のような小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より費用が下がります。広い住戸は上がるので、専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヨコハマポートサイドロアの基本データ
先に、所在・交通・建物の規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市神奈川区栄町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「横浜」駅 徒歩9分、京急「神奈川」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1994年3月(築32年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上33階地下1階 |
| 総戸数 | 397戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 住戸の広さ | ワンルーム(約44㎡の例)から広い住戸まで |
「壱番館」のように棟の名前で情報が載っていることがあります。ご自分の棟の資料で確認しましょう。
ヨコハマポートサイドロアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造の高層マンションは、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。図面で構造壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
33階建てのタワーは、搬入・住戸の広さ・棟のルールで、工事の中身と費用が変わります。
33階建ては搬入と養生のルールが厳しめ
高層のマンションでは、資材の搬入にエレベーターを使い、養生や時間帯の決まりが細かいことが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
ワンルームから広い住戸まで広さで費用が変わる
同じ建物でも専有面積に幅があり、費用の目安も広さで変わります。自分の専有面積に近い条件で見積もりを取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
棟ごとの管理規約を確認
棟の名前で資料が分かれていることがあります。自分の棟の管理規約に沿って、届け出の方法を確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と共用部分を図面で確認
SRC造のタワーでは、建物を支える壁が住戸の中にあることが多く、取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後の高層・タワーマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 住戸の広さ | 小さめの住戸でも、広さに合わせた提案をしてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
タワーマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヨコハマポートサイドロアのリフォームでよくある質問
- ヨコハマポートサイドロアはどこにありますか？
横浜市神奈川区栄町にあります。JR「横浜」駅は徒歩9分、京急「神奈川」駅は徒歩7分です。
- 自分の住戸にも、この記事の内容は当てはまりますか？
ご自分の住戸が分譲の区分所有であれば、専有部分は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
棟や住戸によって規約が違う場合があるので、管理組合に確認しましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ヨコハマポートサイドロアは、1994年築・33階建て・397戸で、専有部分なら届け出をして工事を進められるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、小さい住戸や工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
搬入と養生、住戸の広さ、棟ごとの規約、構造壁は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、タワーマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。