間取りを変えたいけど、トランクルームがある階だと工事はどうなるんだろう。
横須賀ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1976年3月に竣工した築50年の建物で、SRC造・地上14階に154戸が入っています。専有面積は約29〜89㎡と幅が広く、1DK〜5LDKの住戸があります。各フロアに全戸分のトランクルームがあるのが特徴です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで変わるので、自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、兼松江商が分譲した築50年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約29〜89㎡)
- 築50年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建てなので搬入と養生の確認が要る
- フドウ横須賀三笠ハイツ(同じ小川町)とは別の物件
横須賀ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
横須賀ハイムは、兼松江商が分譲したSRC造・地上14階の建物です。京急本線の「横須賀中央」駅からバスで5分、そこから徒歩10分(三笠公園入口のバス停からは徒歩5分とも)の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約29〜89㎡と住戸の広さの幅がとても大きく、表の欄は面積で選ぶ必要があります。60㎡台なら60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が目安で、小さな住戸は表より下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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横須賀ハイムの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市小川町 |
|---|---|
| 最寄り | 京急本線「横須賀中央」駅からバス5分+徒歩5〜10分 |
| 竣工 | 1976年3月(築50年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 分譲主 | 兼松江商 |
| 住戸の広さ | 約29〜89㎡(1DK〜5LDK) |
| その他 | 各フロアに全戸分のトランクルームがある |
同じ小川町には、名前の似た「フドウ横須賀三笠ハイツ」もあります。別の建物なので、小川町28-1の物件かどうかを確かめて情報を見分けましょう。
横須賀ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
フロアごとのトランクルームの扱いは、建物の決まりによります。窓や玄関ドアとあわせて管理組合に確認しましょう。
工事の前に確認すること
築50年・14階建てで、各フロアにトランクルームがある建物では、配管・搬入・共用部分の扱いで工事の中身が変わります。
築50年は配管の交換を前提に
1976年竣工の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、壁や床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
階数が高い住戸ほど、搬入の手間と共用部分の養生が増えます。ルールは建物ごとに違うので、着工前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
トランクルームがあるフロアの使い方
各フロアに全戸分のトランクルームがあるため、共用の廊下まわりの使い方は先に確かめておきたい所です。資材の置き場にも関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
29㎡から89㎡まで住戸が違う
同じ建物でも、住戸によって間取りや水回りの位置が大きく違います。他の住戸の工事例は、そのままは当てはまらないと考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
14階建ての建物で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
横須賀ハイムのリフォームでよくある質問
- 横須賀ハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「フドウ横須賀三笠ハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。フドウ横須賀三笠ハイツも同じ小川町の14階建てですが、1975年築・208戸で、横須賀ハイム(1976年築・154戸)とは建物が違います。
- 最寄り駅からはどう行きますか？
京急本線の「横須賀中央」駅からバスで5分、そこから徒歩10分です。
三笠公園入口のバス停から徒歩5分という書き方もあるので、この記事では幅で書いています。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
横須賀ハイムは、1976年築・154戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、14階建ての搬入と養生、トランクルームの扱い、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。