戸数が多い建物だから、工事のルールや届け出がどうなっているのかな。
横須賀汐入ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1997年2月に竣工した築29年の建物で、SRC造・14階建てに402戸が入っています。横須賀市本町3丁目にあり、汐入駅から徒歩5分です。分譲主は住友商事です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで変わるので、自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、400戸を超える規模のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築29年で水回りの更新時期に入っている
- 402戸の大規模マンションで工事のルールを確かめる
- 横須賀ハイム(小川町)とは別の物件
横須賀汐入ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
横須賀汐入ハイムは、京急本線「汐入」駅から徒歩5分の場所にあります。横須賀線「横須賀」駅へも徒歩10分で、2つの駅が使えます。
工事の範囲別の費用目安
この物件は住戸の広さを確認できていないので、表は60〜69㎡と80〜89㎡の両方を並べています。自分の住戸の面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
横須賀汐入ハイムの基本データ
まず、建物の年代と規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市本町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 京急本線「汐入」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1997年2月(築29年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 402戸 |
| 分譲主 | 住友商事 |
竣工年は、1997年とするデータと1998年とするデータがあります。築28〜29年と見ておけば大きくは外れません。
横須賀汐入ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年・402戸の建物では、水回りの更新・届け出の窓口・搬入で工事の中身が変わります。
築29年のキッチン・浴室は交換の時期
1997年竣工なので、キッチンや浴室、給湯器は交換の目安の年数に近づいています。設備だけ替えるか、配管までやるかを先に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
402戸の大規模マンションは届け出の流れを確かめる
戸数が多い建物では、同じ時期に複数の住戸が工事することがあります。届け出の手順や工事できる日程は、早めに確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
14階建てなので、上の階の住戸ほど搬入の手間と共用部分の養生が増えます。ルールは建物ごとに違うので、着工前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
汐入駅の近くにある似た名前の建物と間違えない
同じ本町3丁目には、ベイスクエアよこすかもあります。名前や場所が近いので、資料や口コミを見るときは建物を取り違えないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・400戸規模のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の給湯器や配管の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 14階建てへの搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
戸数の多いマンションで避けたいのは、届け出の締め切りや工事できる日程を確かめないまま、着工日を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
横須賀汐入ハイムのリフォームでよくある質問
- 横須賀汐入ハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「横須賀ハイム」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。横須賀ハイムは小川町にある1976年築のマンションで、横須賀汐入ハイム(本町3丁目・1997年築・402戸)とは建物が違います。
- 築年数は何年ですか？
1997年2月竣工とするデータが多く、築29年です。1998年竣工とするデータもあり、その場合は築28年なので、築28〜29年と考えてください。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は、床面積や入居の時期などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
横須賀汐入ハイムは、1997年築・402戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築29年の水回り、402戸の届け出、14階建ての搬入と養生の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。