高い階の部屋だと、工事の資材を運ぶのが大変そうで不安。
よこすか海辺ニュータウンかがやきの街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
横須賀市平成町2丁目にある1999年11月竣工の築27年の建物で、SRC造の高層棟、総戸数は約201〜202戸です。京急本線の県立大学駅から徒歩8〜11分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出された住戸は約70〜100㎡と広めなので、広さに合う欄を見て考えましょう。
この記事では、築27年・高層棟・広めの住戸がそろうこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約70〜100㎡は広めの欄も見る)
- 築27年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- SRC造の高層棟なので搬入と養生のルールを確認する
- 約201〜202戸の大きな建物は届け出のルールを先に聞く
よこすか海辺ニュータウンかがやきの街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
かがやきの街は、SRC造のマンションです。よこすか海辺ニュータウンの中にあり、京急本線の県立大学駅まで徒歩8〜11分で歩けます。
工事の範囲別の費用目安
売り出された住戸は約70〜100㎡と広めです。表の80〜89㎡の欄が近い目安で、100㎡前後の住戸はそれより上がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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よこすか海辺ニュータウンかがやきの街の基本データ
まず、築年・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市平成町2丁目(よこすか海辺ニュータウン内) |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「県立大学」駅 徒歩8〜11分 |
| 竣工 | 1999年11月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・12〜14階建て |
| 総戸数 | 約201〜202戸 |
| 棟構成 | 壱番館・弐番館の2棟 |
| 専有面積 | 約70〜100㎡(売り出された住戸の範囲) |
戸数や階数、駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が少し違います。管理組合の資料で、ご自分の棟の数字を確かめておくと安心です。同じニュータウン内のシーパークスやシーサイドスクエアは、別の物件です。
よこすか海辺ニュータウンかがやきの街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート系の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年で高層棟の大きなマンションでは、設備の更新・棟の違い・搬入で工事の進め方が変わります。
築27年は設備と配管の状態を見て決める
1999年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
壱番館・弐番館のどちらかで資料が変わる
2棟構成と紹介するサイトがあり、棟によって階数や図面が違う場合があります。ご自分の棟の正式な名称と図面を、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
12〜14階建ての高層棟は搬入と養生を確認
高層棟で戸数も多いので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。時間帯や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
約70〜100㎡の広い住戸は間取りの幅が出る
売り出された住戸は約70〜100㎡と広く、間仕切りを変えて部屋の使い方を見直しやすい広さです。ただし、壁の中には動かせないものもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25〜30年・12階建て前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や上階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
よこすか海辺ニュータウンかがやきの街のリフォームでよくある質問
- よこすか海辺ニュータウンかがやきの街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- よこすか海辺ニュータウンかがやきの街はどこにありますか？
横須賀市平成町2丁目にあります。最寄りは京急本線の県立大学駅で、徒歩8〜11分です。
駅までの分数はサイトによって少し違うので、実際に歩いて確かめると確実でしょう。同じニュータウンのシーパークスやシーサイドスクエアは、別の物件として分かれています。- 配管はどうしたらいいですか？
築27年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1999年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
よこすか海辺ニュータウンかがやきの街は、1999年築・SRC造・約201〜202戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約70〜100㎡と広めなので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、高層棟の搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。