海が近いので、窓や玄関まわりの傷みも気になる。
逗子ニューライフは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1973年5月に竣工した築53年の建物で、RC造・地上6階に約148戸が入っています。専有面積は約32〜94㎡と幅が広く、1LDK〜4LDKの住戸があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで変わるので、自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、飛榮産業が分譲した築53年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約32〜94㎡)
- 築53年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 海岸まで徒歩2分の立地で窓まわりと外壁の状態を見る
- 同名系の別物件(逗子桜山・藤沢)と間違えない
逗子ニューライフのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
逗子ニューライフは、飛榮産業が分譲したRC造・地上6階の建物です。逗子駅から徒歩12分(新逗子駅からは11分)で、海岸まで徒歩2分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約32〜94㎡と住戸の広さの幅が大きく、表の欄は面積で選ぶ必要があります。60㎡前後なら60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が目安で、小さな住戸は表より下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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逗子ニューライフの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 逗子市新宿1丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 逗子駅 徒歩12分、新逗子駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1973年5月(築53年) |
| 構造・階数 | RC造・地上6階 |
| 総戸数 | 約148戸 |
| 分譲主 | 飛榮産業 |
| 住戸の広さ | 約32〜94㎡(1LDK〜4LDK) |
| 立地 | 海岸まで徒歩2分 |
戸数は、サイトによって148戸と149戸の2通りが見られます。この記事では約148戸と書いています。
逗子ニューライフはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
海に近い建物は、窓サッシや玄関ドアなどの共用部分の傷み方が気になる所です。交換や補修は管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築53年・海に近い6階建てでは、配管・潮風・間取りの違いで工事の中身が変わります。
築53年は配管の交換を前提に
1973年竣工の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、壁や床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
海に近い立地の傷みを確かめる
一般的に、海に近い立地では金属部分のさびが気になることがあります。工事のときに、状態を見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
32㎡から94㎡まで住戸が違う
同じ建物でも、住戸によって間取りや水回りの位置が大きく違います。他の住戸の工事例は、そのままは当てはまらないと考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超・RC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築53年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 海に近い立地での金属部分の傷みの確認は含まれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超える建物で避けたいのは、配管の交換を見込まないまま、内装だけの見積もりで比べてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
逗子ニューライフのリフォームでよくある質問
- 逗子ニューライフはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「逗子桜山ニューライフ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。逗子桜山ニューライフは逗子市桜山にあり、藤沢ニューライフも別にあります。逗子ニューライフは逗子市新宿1丁目の1973年築で、場所も建物も違います。
- 戸数は何戸ですか？
約148戸です。
サイトによって148戸と149戸の両方が見られるので、この記事では幅を持たせて書いています。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
逗子ニューライフは、1973年築・約148戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、海に近い立地での傷み、住戸ごとの図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。